明年起，二手房要开始“坐冷板凳”国家一锤定音，楼市亮出了底牌

文/每日房说

在中国城市家庭里，最大的财富是什么？是银行存款？还是股市投资？出人意料的是国人最大负债是“房贷”，家庭最大财富是不动产-房子。

根据央行发布数据显示，中国城镇家庭资产以不动产为主；西南财经大学2019年报告也列明，60%家庭几乎没有现金储蓄，简单来说就是国内城镇居民负债率达80%且都是房贷。不过，最近的楼市却仿佛突然“画风突变”：4月份房价开始回暖，多地媒体、炒房者喊涨声音出现；5月份，土地成交、商品房销量开始量价齐升，多个现象都直指“房地产复苏迹象”，接下来的2020下半年在经济未见复苏下，房价是继续逆势上扬还是继续收紧？要不要趁着价格低谷顺势买房？不妨让房说君来给大家分析，一起寻找这些问题答案。

楼市涌现“排队抢房”浪潮？国家2大新规出台，“剑指”房地产乱象。

5月29日都市快报报道杭州某楼盘“排队抢购”房子盛景，28日为该楼盘登记摇号资料最后一天，当天上午10点40分由于前来购房人数太多导致登记通道“崩溃”，下午4:30分才维修恢复好。当天登记摇号买房人数为4万人次，因为系统瘫痪原因不少人资料未上传，该楼盘销售人员集体在网吧为客户登记。

为何杭州楼市会出现“排队抢购”房子现象？原因很简单，因为该楼盘开售2.8万/㎡毛坯房，这个价格比起杭州4万/㎡的二手房来说要便宜上太多，不管是自住还是投资都很划算。

房说君以为这仅仅是杭州1城出现情况而已，不能代表其他省市。要说回暖，目前的楼市的确正在回暖，但更多是春节期间积压购房需求集中释放罢了。不过，最近国家还是出台了2大新规，用以很明显是“剑指”房地产乱象。

1、《民法典》即将实施，国家标题啊：首提“居住权”。

根据国家规定，将在2021年实施《民法典》里新规，当中国家首都在法典日提出“居住权”概念：

夫妻双方共同房产可在离婚后，为他/她设立占有享有、使用房子“居住权”，这个时限可以是几年甚至几十年，不管房子买卖或是出租他/她都以及享有对房子使用权益；另外，房产时老人名下时他可以设立给保姆“居住权”，同样也可以是终身权益，子女在继承房屋后不能将其赶走。

2、货币化拆迁或“全面消失”，住建部加大“旧改”力度。

住建部副部长黄艳表示，今年住建部将会为3.9万个小区进行改造升级，内容包括小区环境、生活设施、电梯维修等项目，且每年会持续投入1亿多来改造；另外，在国家《“十三五”脱贫攻坚》会议上也明确提出各省市在2020年要完成对棚户区、城中村“旧改”，这些现象无不预示着货币化拆迁将会“全面消失”，未来对城市老房子将会以“旧改”接替。

毫无疑问，2大楼市新规出台对应着当下出现的乱象，一个是以离婚来买房投资情况；另一个则是取消高额补偿安置的“拆迁政策”，转而用改造旧房来让城市老破小房子进行升级，提升生活便利度。

2类房子将迎来“贬值潮”？居住权的提出对房地产有什么影响？

杭州“排队抢购”的买房局面，其他省市是否也会出现呢？房说君以为，杭州现象仅仅只是个例无法将其辐射到全国范围，市场未来变化依旧还是一个未知数，但是在国家一锤定音的新规下，2类房子从今年起迎来“贬值潮”这是板上钉钉的事，同时也为楼市亮出了“底牌”。

首先在本次的“大会”上，国家重点描述了对房地产新一年的调控措施，并反复强调了“旧改”的重要性。住建部也表示今年要完成对3.9万个老小区改造工程，房说君也在前文提及今年大概率会是货币化拆迁最后1年，接下来代替拆迁的就是旧城改造工程。房说君以为这样很好，通过改造生活设施、旧房重新装修、完善小区环境全面提升老旧小区生活舒适性，能够极大提升老房价值。

但有一点要明白：那就是“旧改”只是重新装修老房外墙以及小区环境，对于房子结构是不变，从长远来看这就是“贬值”，除了特别有价值学位房外，“买新不买旧”你会选择市区老房还是新建商品房？老房子不能拆迁，挂牌卖出又没多少人买只能用以自住或出租，老破小区房迎来“贬值潮”也只是时间问题。

第二类迎来“贬值潮”的可能就是2手房了，对于国家的表态，首度提出“居住权”，也就是说在居住权设立同时也就意味着房产权属也跟着被分离，即便房产证上写着你的名字只要“居住权”还在就不能买卖。《民法典》在2021年1月1日开始实施国家对此一锤定音，可以说是亮出了对楼市的“底牌”。难道明年起，2手房就要开始“坐冷板凳”了？在房说君看来，不能完全以一概全议论，在无特殊情况下买下有“居住权”房子的人，即便拥有对房产完全主宰权利也无法在居住期内，赶走有着“居住权”的人。

简单来说，这样的2手房只有居住的意义没有财富价值，谁会愿意买还有人住又不能赶走的房子呢？这1类房子的自然也就列入了“贬值潮”行列。

房说君有话说：在新的楼市政策下，老房子得益于旧改在居住上是得到全面“升值”但是由于原来架构没有得到改变，空间也不会有太大变化，所以在投资上就“贬值”了；由于国家提出“居住权”概念，明年起二手房也要开始“坐冷板凳”了，居住权可以是几年也可以是终身，这类二手房不管是买还是卖“贬值”现象都很明显。面对国家一锤定音，亮出“居住权”的楼市底牌，到底会有多少人给自己房子加上一个“居住权”呢？