马未都：大众收藏的黄金时代来临

　　11月8日，观复博物馆馆长、收藏泰斗马未都现身成都，为广大投资者带来一场关于“盛世收藏”的艺术鉴赏论坛。

　　据了解，上述论坛是由《每日经济新闻》和《成都商报》联合主办，华润置地(成都)独家承办的“2014中国高端投资理财高峰论坛暨华润大宗资产专场推介会”的第二场主题论坛。

　　马未都从收藏及文化的角度梳理了中国历史上几次大的 “盛世”：“文景之治”、“贞观之治”、“开元盛世”和“康乾盛世”等，认为这几次大的“盛世”最大特点就是物质富足，百姓的文化需求在上升。

　　在论坛上，马未都对与会投资者表示，随着中国经济的稳定增长，又一轮收藏盛世尤其是大众收藏已经来临，注重乐趣成为一条重要的标准。在论坛期间，成都华润集中推出了七大优质大宗资产，引来现场投资人关注。

　　不要幻想靠收藏“一夜暴富”

　　“周末清晨，古玩市场人头攒动，大家都在埋头淘宝贝，这就是中国现在的一个收藏现象。”回顾身边的收藏现状，马未都认为，中国人开始重新认识自己的文化，注重曾经灿烂的文明。衣食无忧的人们纷纷转而关注精神需求，新的一轮“收藏热”已然形成。

　　按马未都统计，我国历史上经历了五次“收藏热”，第一次是北宋时期，第二次是晚明时期，第三次是康乾盛世，第四次是晚清到民国初期。“第五次就是今天，每一个普通收藏者都可以感受到收藏带来的愉悦。”

　　收藏热的形成有哪些特征呢？马未都分析，首先是官方的提倡和默许，其次是关于文物的出版物集中出现，第三是摹古之风盛行，最后是文物收集市场的繁荣，“粗略估计，目前中国有超过七千万收藏爱好者。”

　　从为收藏做准备的角度来讲，马未都认为藏友们应“理论先行”，修炼自己的历史、文化内功，并且“广交好的藏友”，利用展览、拍卖的机会多去接触实物、仔细观察。

　　和所有的投资领域一样，投资人如果抱着“一夜暴富”的投机心理进入，往往最后得不偿失。马未都建议，所有的收藏人都要针对自己的经济实力“量力而行”，收藏是一种乐趣，倾囊而出会将乐趣变为负担。

　　谈到乐趣，马未都反复强调兴趣和乐趣本身的重要性。“在这个行业里，你有多少钱就跟没钱一样。”文物收藏正从小众化变为大众化，马未都认为，对于普通百姓而言，首先是戒贪。“别老想着撞着一个好东西发一笔财。这是生活的一个乐趣，买这个东西获得经济上的好处，那是你的运气，不应该是你的追求。”

　　除了对中国古文物的收藏，越来越多的中国藏家将触角伸向海外市场。当地时间11月4日晚，纽约苏富比印象派及现代艺术晚间拍卖举行。备受瞩目的梵高静物油画《雏菊和罂粟花》以6176.5万美元(相当于3.77亿人民币)成交。该作品的买家正是华谊兄弟(300027,股吧)老总王中军。

　　提到此事，马未都透露：“我给中军发了短信，恭喜他。我们这个时代有放开眼界的能力，过去你想买梵高，不是门儿都没有吗？今天有这个能力，从我这个角度看，花这样大的一个价钱去买梵高，是好事。”

　　华润商业“稳健”回报受青睐

　　当前中等收入人群数量及其财富剧增，寻求财富保值增值成为一个大趋势。在论坛现场，马未都与投资者交流了投资理念。

　　前不久，中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁曾对外透露，2013年房产在中等收入家庭资产中的占比为66.4%。与股票、基金等证券类投资产品相比，不动产投资因其回报率稳健，越来越成为中等收入人群投资的重要选择。

　　“商业的回报偏低是发达国家的一个基本趋势，在国外超过10%的回报率没听说过。”马未都说，而中国人觉得怎么给这么低的回报率，恨不得一夜翻个跟头，最后翻丢了。

　　据了解，当前受制于供应偏大及售价偏高影响，各地的商业不动产投资租金回报率一直徘徊不前。相关数据显示，商业地产回报率达到8%已是国际上优质商业地产的回报率基线，像中国很多新兴城市一般都很难做到这一点。对于投资人来说，选择优质的商业物业成为提升回报率的关键。

　　华润集团作为世界500强央企，其旗下华润置地又是领先于国内同行的蓝筹地产股之一，今年商业地产总建面超过220万平方米，合作商家超过1000家，品牌超过2500个，预计到2017年，商业地产总建面超过600万平方米，市值超千亿元。

　　成都作为华润置地的一个核心增长极，今年以来开始集中力推商业项目，尤其是最近将七大优质大宗资产打包推向市场，引起了成都行业震动。这七大优质资产业态涵盖了教育资产、农贸市场、万家超市资产、会所式商业、独栋商业、旗舰底商资产以及顶级豪宅资产。

　　对于投资人问及的不动产收藏问题，马未都表示，“房子作为资产，严格意义上没有什么收藏或不收藏的问题，都是一个实用的产品。我们所说的收藏，理论上都是限于不适用的东西，比如乾隆时期的官窑碗，你买回来也不是吃饭，而是为了观摩，等百年之后，你会发现现在多数房子已不具备使用性质了。”